AtalayaAtalaya

Sòl a Atarfe

Calle Sector Industrial Si

Atarfe, Granada • Ref: #790B1D46

45.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Atarfe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1682 m²

Preu / m²

27 €

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
74
Calle Sector Industrial Si — Atarfe
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo urbanizable de 1,805 m² ubicado en Atarfe, Granada. Se trata de un suelo urbanizable de 1,805 m² de uso industrial. Cuenta con todas las infraestructuras básicas necesarias, como alumbrado, suministro de agua, suministro de electricidad, viales y acerado, proporcionando una base sólida para el desarrollo. El suelo se sitúa en la periferia del núcleo urbano de Atarfe, ofreciendo excelentes accesos por la autovía A-92, que conecta la zona con el centro de Granada y otras localidades importantes de Andalucía. En cuanto a comunicaciones públicas, la localidad está servida por líneas de autobús que facilitan los desplazamientos hacia Granada capital y otras áreas cercanas. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1682 m² però el cadastre registra 7146 m² (+325%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7909701VG3370H0001PR
Superfície cadastral
7146 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Industrial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 836 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
2/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Suelo urbano (uso industrial) de 1682.00m² en Atarfe a 27€/m² (mediana zona 77€/m², delta -64.9%). Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -64.9% frente a la mediana zonal (77€/m²)

Riscos

  • −IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
  • −825 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Atarfe, Granada

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
27 € /m²
El teu actiu
27 € /m²
Mostres
15
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu45.000 €
ITP 7% — Andalucía3.150 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada49.450 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2024 (836 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Atarfe per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Atarfe
Avenida Aragón
69

Avenida Aragón

156.000 €

81 €/m² · 1927.9 m²

Veure anàlisi
Plan Parcial Sr-22 Polígono, 15
69

Plan Parcial Sr-22 Polígono, 15

575.000 €

Veure anàlisi
Avenida Los Álamos
66

Avenida Los Álamos

55.000 €

138 €/m² · 400 m²

Veure anàlisi
Los Llanos de Silva
57

Los Llanos de Silva

47.300 €

Veure anàlisi
Solar en Atarfe (granada)
55

Solar en Atarfe (granada)

550.000 €

237 €/m² · 2317.78 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original