AtalayaAtalaya

Pis a Morón de la Frontera

Moron de la Frontera, Sevilla • Ref: #78FB6BE3

105.000 €-37% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Moron de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

165 m²

Preu / m²

636 €

Habitacions

5

OcupacióSense confirmar
48
Pis a Morón de la Frontera — Moron de la Frontera
Foto: Retama Real Estate (UCI)
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Bano: Uno de los banos presenta el techo en bruto con vigas y bovedillas al descubierto y carece de sanitarios principales.
  • •Cocina: Mobiliario antiguo y basico con azulejos muy desfasados que requieren actualizacion integral.
  • •Pasillo: Paredes con zonas parcheadas y marcas de humedad o reparaciones pendientes de pintar.
  • •Salon: Espacio amplio con suelos de gres y carpinteria antigua que requiere modernizacion general.

Descripció

- Vivienda construida. - Los interesados tienen derecho a que se les entregue una copia del documento informativo abre...

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 165.00m² en Moron de la Frontera a 636€/m² (mediana zona 1014€/m², delta -37.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 106 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -37.3% frente a la mediana zonal (1014€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Moron de la Frontera, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-37.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.014 € /m²
El teu actiu
636 € /m²
Mostres
91
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-50.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.295 € /m²
El teu actiu
636 € /m²
Mostres
973
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu105.000 €
ITP 7% — Andalucía7.350 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)368 €
Inversió total estimada113.718 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontRetama (UCI)
A Atalaya des de13 de juny del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Morón de la Frontera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Morón de la Frontera
Piso en Moron de la Frontera (sevilla)
57

Piso en Moron de la Frontera (sevilla)

90.000 €

891 €/m² · 101 m²

Veure anàlisi
Piso en Tocina
54

Piso en Tocina

49.000 €

419 €/m² · 117 m²

Veure anàlisi
Piso en Sagasta
32

Piso en Sagasta

195.000 €

1.189 €/m² · 164 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original