Local en Cl Av/ Pi i Margall, 14, Bajo, 2ª, Reus

Reus • Local comercial • Ref: #78DD108C

18.800 €

open_in_newVeure anunci original

Superfície

76 m²

Preu / m²

248 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Local en Cl Av/ Pi i Margall, 14, Bajo, 2ª, Reus — Reus

Foto: Cimenta2

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Dormitorio: Las paredes presentan desconchones y humedades, con pintura deteriorada.
•Dormitorio: El suelo de baldosas está sucio y mojado, con manchas oscuras.
•Fachada: La fachada del edificio muestra signos de desgaste y suciedad, con pintura desconchada en algunas zonas.
•Balcon: El balcón tiene la pintura deteriorada y se ve descuidado.

descriptionDescripció

Local comercial en planta baja, situado en la Calle Pi i Margall, en el municipio de Reus(Tarragona). Dispone de una superficie construida aproximada de 67 m², con fachada a la calle con buena visibilidad y accesibilidad. Se encuentra ubicado en un edificio plurifamiliar consolidado, en una zona de entorno residencia con presencia de actividad comercial y bueno servicios.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 301 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

82/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Ubicació comercial: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 15/15

Local comercial planta calle de 75.80m² en Reus a 248€/m² (mediana zona 429€/m², delta -42.2%). desconocida. Zona media, 300 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 44 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Descuento del -42.2% frente a la mediana zonal (429€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Reus

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-42.2%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 429 € /m²
El teu actiu: 248 € /m²
Mostres: 44
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

3 de juny del 2026

23.400 €arrow_forward18.800 €-19.66%

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des denov. del 2025 (301 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Reus per puntuació IA

Calle Mas de L´abelló

43.000 €

249 €/m² · 172.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Roser

17.000 €

293 €/m² · 58 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Lepant 17 Reus Tarragona

102.500 €

277 €/m² · 370 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Escultor Rocamora

124.000 €

309 €/m² · 400.77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Jaume Peyril 2 Reus Tarragona

74.900 €

266 €/m² · 282 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original