Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Sant Esteve Sesrovires

Calle Pedraforca

Sant Esteve Sesrovires, Barcelona • Ref: #78BCA580

459.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Esteve Sesrovires per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

521 m²

Preu / m²

881 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
70
Calle Pedraforca — Sant Esteve Sesrovires
Foto: Solvia
1 / 40

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

40 de 40 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina presenta muebles antiguos y un diseño que necesita actualización.
  • •Los suelos de la vivienda son de baldosas con un patrón que denota antigüedad.
  • •Las paredes en algunas estancias muestran colores y acabados que podrían beneficiarse de una nueva capa de pintura.

Descripció

Chalet independiente en venta de 521 m² situado en el municipio de San Esteve Sesrovires, en la provincia de Barcelona. Se trata de un vivienda unifamiliar compuesta de planta semisótano destinada a garaje y planta baja destinada a vivienda formada por recibidor, comedor-estar con chimenea, cocina, lavadero, 4 dormitorios, algunos con armarios empotrados y 3 baños. Está construida sobre una porción de terreno de 983 m² donde la parte no edificada está destinada a jardín y zona de ocio. Se localiza en la urbanización Ca n’Amat, teniendo buenos accesos por carretera y con paradas de autobús a pocos metros. En un entorno cercano dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, supermercado, biblioteca, colegio, supermercado, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

3

Any construcció

1993

Calefacció

Sí

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
6755021DF0965N0001DO
Superfície cadastral
539 m²
Any construcció
1993
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 832 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 521.00m² en Sant Esteve Sesrovires a 881€/m² (mediana zona 1946€/m², delta -54.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 22 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -54.7% frente a la mediana zonal (1946€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −806 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Esteve Sesrovires, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-57.2%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.057 € /m²
El teu actiu
881 € /m²
Mostres
21
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu459.000 €
ITP 10% — Cataluña45.900 €
Notaria (est.)689 €
Registre de la Propietat (est.)459 €
Gestoria (est.)1.607 €
Inversió total estimada507.655 €
Reforma estimada (estat: mejorable)208.500 € – 364.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2024 (832 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Esteve Sesrovires per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Esteve Sesrovires

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original