AtalayaAtalaya

Sòl a Guadix

Guadix, Granada • Subhasta • Ref: #78896383

20.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Guadix per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

8316 m²

OcupacióSense confirmar
19
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Finca nº 18059 del Rº de la Propiedad de Guadix Identificación de la finca: RUSTICA: Parcela de tierra de riego en el pago de Ranas, bajo la demarcación de tal Acequia, término de Guadix. De cabida tres fanegas, seis celemines y dos cuartillos, igual a ochenta y tres áreas y dieciséis centiáreas. Linda: Norte, finca que se doña a María Ángeles Gámez Hernández; Este, el Río, Sur, finca que se dona a Encarnación Gámez Hernández; y Oeste, Carmen Rodríguez Negro. Todas las finca colindantes tienen naturaleza rústicas.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasSin cargas preferentes o anteriores que subsistan. El embargo que se ejecuta es el primero que consta en el Registro (letra B prorrogada en F a favor de Zardoya Otis, S.A.), siendo la carga de la Seguridad Social posterior.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigiosembargo, procedimiento_penal
Análisis riesgoLa finca no presenta cargas anteriores deducibles ni preferentes, ejecutándose el primer embargo registral. Se trata de una finca rústica sin constancia de ocupantes ni afección como vivienda habitual.

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

19/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
3/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Guadix a 20,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Guadix, Granada

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu20.000 €
ITP 7% — Andalucía1.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada22.700 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 26 d’octubre del 2026, a les 17:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deoct. del 2026 (18 dies)
A Atalaya des de6 d’oct. del 2026
Última actualització6 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Guadix per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Guadix
Suelo Urbano Residencial en Cuatro Esquinas
69

Suelo Urbano Residencial en Cuatro Esquinas

24.490 €

233 €/m² · 105 m²

Veure anàlisi
Finca Guadix
50

Finca Guadix

14.100 €

Veure anàlisi
Finca Agraria en Guadix (granada)
47

Finca Agraria en Guadix (granada)

55.500 €

5 €/m² · 11151 m²

Veure anàlisi
Finca Rústica en Guadix (granada)
43

Finca Rústica en Guadix (granada)

81.000 €

6 €/m² · 14295 m²

Veure anàlisi
Finca Rústica en Guadix (granada)
43

Finca Rústica en Guadix (granada)

17.000 €

3 €/m² · 5870 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original