Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Àtic a Beniel

Calle Pintor Pedro Cano

Beniel, Murcia • Ref: #784917ED

143.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Beniel per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

99 m²

Preu / m²

1.454 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
63
Calle Pintor Pedro Cano — Beniel
Foto: Solvia
1 / 33

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

33 de 33 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacioso, con suelos de gres modernos en perfecto estado, pintura lisa y aire acondicionado instalado.
  • •Cocina: Totalmente reformada y equipada con muebles blancos contemporaneos, horno y microondas encastrados.
  • •Bano: Acabados modernos con mueble suspendido, sanitarios actuales y alicatado en excelente condicion.
  • •Terraza: Espacio exterior cubierto y protegido con cerramiento metalico, utilizado como zona de lavadero/almacen.

Descripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Beniel con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Se vende ático en Beniel, situado en cuarta planta con ascensor, en un edificio bien mantenido y con excelente orientación. La vivienda cuenta con 99 m² construidos -70 m² útiles-, distribuidos en varias estancias amplias y funcionales, destacando su gran luminosidad durante todo el día. Dispone de 3 dormitorios con buena ventilación, salón-comedor espacioso, cocina independiente con lavadero, 2 baños completos y amplia terraza ideales para disfrutar del aire libre, comidas o zona de relax. Incluye además trastero en la planta cubierta y dos plazas de garaje en planta sótano. El ático ofrece una combinación muy atractiva de espacio interior y zonas exteriores, algo poco habitual en la zona. Ubicado en Beniel, con todos los servicios a mano como comercios, colegios y transporte, y con rápida conexión con Murcia capital. Ideal tanto como vivienda habitual como inversión o segunda residencia. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Beniel con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Any construcció

1996

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 99 m² però el cadastre registra 114 m² (+15%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5833603XH7153D0016QP
Superfície cadastral
114 m²
Any construcció
1996
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 243 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 99.00m² en Beniel a 1454€/m² (mediana zona 1262€/m², delta +15.2%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, 211 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 11 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Precio +15.2% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Beniel, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+15.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.262 € /m²
El teu actiu
1.454 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu143.900 €
ITP 8% — Murcia11.512 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)504 €
Inversió total estimada156.916 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2026 (243 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Beniel per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Beniel

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original