Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local Comercial en Benidorm

Paterna, ValenciaLocal comercialRef: #77D73767

253.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Paterna per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

776 m²

Preu / m²

326 €

OcupacióSense confirmar
50
Local Comercial en Benidorm — Paterna
Foto: Hipoges
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: El edificio parece estar en buen estado general, con una fachada de ladrillo visto y balcones.
  • Exterior: La calle y los alrededores muestran un entorno urbano con vehículos estacionados y un solar adyacente.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un espacio para hacer crecer tu actividad! Te presentamos esta oportunidad de adquirir en propiedad un local comercial situado en la localidad de Paterna, provincia de Valencia, un inmueble pensado para profesionales, empresas o inversores que busquen un espacio donde desarrollar una actividad empresarial en uno de los municipios con mayor dinamismo económico del entorno metropolitano de Valencia. La zona principal del local puede concentrar la actividad diaria y destinarse a atención al público, exposición, venta o área operativa, configurando el espacio según las necesidades concretas de la futura actividad. Las zonas de trabajo permiten complementar esta vertiente comercial con puestos destinados a gestión y tareas internas. En caso de disponer de dependencias diferenciadas, estas pueden funcionar como despachos, salas de reuniones o espacios de atención más privada, facilitando que diferentes funciones profesionales convivan dentro del mismo establecimiento. El funcionamiento de un negocio también necesita espacios que no siempre están a la vista. Las áreas auxiliares pueden utilizarse como almacén, archivo, zona de suministros o apoyo logístico, ayudando a mantener despejada y organizada la parte destinada a clientes. Los aseos completan las necesidades funcionales propias de esta tipología. La ubicación en Paterna añade un importante componente estratégico. Su proximidad a Valencia y la presencia de importantes áreas empresariales y residenciales generan un entorno con actividad durante todo el año. El municipio dispone de comercio, supermercados, restauración, centros educativos y sanitarios, instalaciones deportivas y una extensa oferta de servicios. A ello se suma su buena movilidad mediante Metrovalencia y autobuses, además de accesos a importantes ejes viarios del área metropolitana como la A-7, V-30 y CV-35, facilitando los desplazamientos tanto hacia Valencia como hacia otros municipios próximos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9559302YJ1795N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
Ubicació comercial
No avaluable
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Local comercial planta unknown de 776.00m² en Paterna a 326€/m² (mediana zona 421€/m², delta -22.6%). desconocida. Zona baja, inventario reciente (4 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 127 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -22.6% frente a la mediana zonal (421€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Paterna, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-27.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
452 € /m²
El teu actiu
326 € /m²
Mostres
135
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu253.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana25.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)886 €
Inversió total estimada280.186 €
Reforma estimada (estat: mejorable)310.500 €543.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de12 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Paterna per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original