Iniciar sessió Començar

Pis a Castuera

Castuera, Badajoz • Ref: #77C7D66E

42.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castuera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

150 m²

Preu / m²

280 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: Mobiliario de obra muy antiguo, revestimientos desfasados y falta de equipamiento moderno que requiere renovacion integral.
•Bano: Sanitarios y alicatados verdes de origen muy antiguos que precisan una reforma completa.
•Dormitorio: Suelos hidraulicos antiguos con manchas y humedades visibles bajo la ventana.
•Fachada: Estado de conservacion aceptable con balcones tradicionales y carpinterias exteriores antiguas.

Descripció

Venta de vivienda en Castuera, en pleno centro de la localidad, junto a la zona comercial y rodeada de todos los servicios. 150 m². de vivienda distribuidos en 4 dormitorios, salón-comedor, despacho, baño, aseo, cocina y despensa.

Característiques

Banys

Any construcció

1980

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

8993056TH7889S0005MD

Superfície cadastral

140 m²

Any construcció

1980

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 2/15

Vivienda de 150.12m² en Castuera a 280€/m² (mediana zona 508€/m², delta -44.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 179 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -44.9% frente a la mediana zonal (508€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

−1893 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castuera, Badajoz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-43.8%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 498 € /m²
El teu actiu: 280 € /m²
Mostres: 212
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu42.000 €

ITP 8% — Extremadura3.360 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada46.660 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2021 (1919 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Castuera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Castuera

Calle Pilar

31.050 €

244 €/m² · 127 m²

Veure anàlisi

Avenida Extremadura

38.000 €

338 €/m² · 112.5 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original