AtalayaAtalaya

Local comercial a Santomera

Avenida Poeta Julian Andugar, 31

Santomera, Murcia • Ref: #77C6FDA1

166.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santomera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

422 m²

Preu / m²

393 €

OcupacióOcupada · sense títol
24
Avenida Poeta Julian Andugar, 31 — Santomera
Foto: sareb
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar de ladrillo visto con carpintería exterior y persianas en estado funcional aparente.
  • •Exterior: Calle y acera frente al edificio con obras públicas delimitadas por vallas metálicas.
  • •Balcon: Terrazas y balcones exteriores con barandillas metálicas y algunos cerramientos acristalados añadidos.

Descripció

Local comercial en Santomera, Murcia. Con una superficie de 181 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra en una zona residencial de Santomera. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a A-7, RM-414 y RM-423. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2003

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 422 m² però el cadastre registra 181 m² (-57%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0946014XH7104N0025OA
Superfície cadastral
181 m²
Any construcció
2003
Ús cadastral
Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

24/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
2/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta unknown de 422.00m² en Santomera a 393€/m² (mediana zona 430€/m², delta %). con ocupación irregular. Zona baja, 139 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 186 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −Aliseda declara no tener posesión (señal de ocupación irregular)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santomera, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-1.0%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
397 € /m²
El teu actiu
393 € /m²
Mostres
208
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu166.000 €
ITP 8% — Murcia13.280 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)581 €
Inversió total estimada180.861 €
Reforma estimada (estat: mejorable)169.000 € – 295.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
27 de set. del 2026
184.000 €arrow_forward166.000 €-9.78%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2026 (143 dies)
A Atalaya des de22 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santomera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santomera
Calle Juan Laorden
69

Calle Juan Laorden

127.000 €

491 €/m² · 258.43 m²

Veure anàlisi
Calle Angel Nieto
69

Calle Angel Nieto

146.000 €

431 €/m² · 339 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Cristobal Gracia
62

Local Comercial en Cristobal Gracia

75.000 €

385 €/m² · 195 m²

Veure anàlisi
Calle El Greco
57

Calle El Greco

30.000 €

1.005 €/m² · 29.86 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original