AtalayaAtalaya

Pis a Sevilla

Plaza Andrómeda, 3, 3º C (ó Izquierda

Madre de Dios, Sevilla • Subhasta • Ref: #779F4279

108.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sevilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

54 m²

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
27
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

URBANA: NUMERO DIECISEIS. Vivienda en planta tercera que ocupa la parte anterior derecha de dicha planta, de la Casa número ocho, en calle Andrómeda, del Polígono "Madre de Dios", de esta Ciudad. Mide cuarenta y siete metros, setenta y siete decímetros cuadrados de superficie útil, y CINCUENTA Y TRES METROS Y CINCUENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS, de superficie construida. Se compone de vestíbulo, estar-comedor, cocina, despensa, aseo, terraza-lavadero y tres dormitorios. Linda: frente y derecha, los mismos del edificio, es decir, calle Andrómeda y espacio libre, respectivamente; izquierda, zona común; y fondo, piso quince de esta misma planta. CUOTA: cinco enteros por ciento.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)75.000 €
Detalle cargasHIPOTECA objeto de la inscripción TERCERA CEDIDA POR LA CUARTA, a favor de la ""PROMONTORIA BACKGAMMON DESIGNATED ACTIVITY COMPANY"", sobre la finca de este número, en garantía de la devolución de un préstamo de: SETENTA Y CINCO MIL EUROS de principal; DIECIOCHO MESES de intereses remuneratorios al tipo del CINCO POR CIENTO, salvo modificación pactada, de acuerdo con los términos del contrato y de VEINTICUATRO MESES de intereses moratorios, sin que en ninguno de ambos casos pueda sobrepasarse el límite máximo del TRECE POR CIENTO; y de la cantidad de ONCE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA EUROS, que se estipulan para costas y gastos. La duración del préstamo será de trescientos cuarenta y ocho meses contados desde la fecha de otorgamiento de la escritura que se inscribe. A efectos de subasta, se tasa la finca de este número en CIENTO OCHO MIL TRESCIENTOS EUROS. Se fija como domicilio a efectos de requerimientos y notificaciones el de la finca de este número. Pactada en virtud de escritura autorizada por el Notario de Sevilla, Don Eduardo Villamor Urbán, el veinte de Febrero del año dos mil ocho cedida en virtud de escritura autorizada por el Notario de Madrid, don Antonio Pérez-Coca Crespo el cinco de marzo de dos mil veinticuatro, protocolo 1.113.
Hipoteca75.000 €
Puja mínima108.300 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad es vivienda habitual del ejecutado y existe una hipoteca como carga principal. La ocupación es desconocida, lo que añade un riesgo moderado.

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8215403TG3481N0015LM
Superfície cadastral
54 m²
Any construcció
1960
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Sevilla a 108,300€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Madre de Dios, Sevilla, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-14.6%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.368 € /m²
El teu actiu
2.023 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu108.300 €
ITP 7% — Andalucía7.581 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)379 €
Inversió total estimada117.260 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 5 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (10 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització16 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sevilla per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sevilla
Piso en Calle Nogal
78

Piso en Calle Nogal

36.900 €

769 €/m² · 48 m²

Veure anàlisi
Calle Hermano Pablo
78

Calle Hermano Pablo

62.000 €

917 €/m² · 67.58 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Sevilla
78

Vivienda en Sevilla

102.000 €

1.407 €/m² · 72.52 m²

Veure anàlisi
Piso en Calle Sauce
78

Piso en Calle Sauce

36.900 €

769 €/m² · 48 m²

Veure anàlisi
apartment
75

Avenida Pedro Romero 2 05 D

2.525 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original