AtalayaAtalaya

Casa a Murcia

Calle Magallanes, 11. Sangonera la Verde

Sangonera la Verde, Murcia • Subhasta • Ref: #76FACA48

101.971 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióSense confirmar
55
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

URBANA: UNA CASA HABITACION situada en término de Murcia, partido y poblado de Sangonera la Verde, Barrio las Casas, en calle San Antonio, distinguida con el número 11 moderno, consta solo de planta baja, cubierta de tejado, distribuida en diferentes dependencias, con patio descubierto. Dirección catastral: CL MAGALLANES 11, C.P. 30833 SANGONERA VERDE - MURCIA. Linda: Sur o frente, calle de su situación; Este o derecha entrando, casa de juan Gil Garcia; Oeste, o izquierda, la de Carmen Gil García; y Norte o fondo, otra fina de Antonio Gil Cánovas.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Detalle cargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa información sobre cargas es genérica y no permite determinar el importe real de las mismas ni su antigüedad, lo que implica un riesgo elevado. La ocupación es desconocida.

Dades cadastrals

Ref. cadastral
7999316XG5979N0001EG
Superfície cadastral
204 m²
Any construcció
1966
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
12/15
Liquiditat zona
8/15

Subasta BOE en Murcia a 101,971€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 8 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 8 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riscos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sangonera la Verde, Murcia, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

—
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.700 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu101.971 €
ITP 8% — Murcia8.158 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)357 €
Inversió total estimada111.486 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 24 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (21 dies)
A Atalaya des de5 de set. del 2026
Última actualització5 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Murcia
Calle Ermita
90

Calle Ermita

69.000 €

600 €/m² · 115 m²

Veure anàlisi
Calle Goya
87

Calle Goya

64.000 €

542 €/m² · 118 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Juan Martinez Pagan
82

Casa Adosada en Juan Martinez Pagan

224.400 €

523 €/m² · 429 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Purisima
82

Casa Adosada en Purisima

61.700 €

630 €/m² · 98 m²

Veure anàlisi
Calle Polideportivo
78

Calle Polideportivo

75.000 €

521 €/m² · 144 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original