Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Marín

Calle Concepción Arenal

Marín, Pontevedra • Subhasta • Ref: #76A4813C

74.100 €-50% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Marín per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

117 m²

Preu / m²

635 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
66
Calle Concepción Arenal — Marín
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad acumulada.
  • •Exterior: Los balcones tienen barandillas de hierro forjado que muestran signos de óxido y falta de mantenimiento.
  • •Exterior: Las persianas de los locales comerciales están bajadas y el aspecto general de la calle es antiguo.

Descripció

Piso de 117 m² en venta en Marín, Pontevedra. Se trata de un piso de 117 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Incluye un trastero de 46 m². El piso se sitúa en el núcleo urbano de Marín, teniendo buenos accesos por la carretera PO-551, que conecta rápidamente con la AP-9, facilitando la comunicación con otras localidades cercanas. En cuanto a las comunicaciones públicas, Marín cuenta con una estación de tren que conecta con Vigo y Pontevedra, además de varias líneas de autobuses que unen la localidad con poblaciones vecinas. En Marín podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, y oficinas bancarias. Además, se encuentra cerca del puerto deportivo de Marín y de playas como Portocelo y Mogor, ofreciendo opciones recreativas y de ocio. El Hospital Provincial de Pontevedra está a unos 15 km, proporcionando atención médica cercana. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5540031NG2954S0003ZY
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 116.64m² en Marín a 635€/m² (mediana zona 1279€/m², delta -50.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (571 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -50.3% frente a la mediana zonal (1279€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −571 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Marín, Pontevedra

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-50.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.279 € /m²
El teu actiu
635 € /m²
Mostres
57
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu74.100 €
ITP 9% — Galicia6.669 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada82.069 €
Reforma estimada (estat: mejorable)46.500 € – 81.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 23 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2025 (571 dies)
A Atalaya des de24 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Marín per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Marín

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original