Suelo en C/fluvià, Blanes

Blanes, Gerona • Sòl • Ref: #7686D565

3.300 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Blanes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

33 m²

Preu / m²

100 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Cimenta2

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Solar de 480 m2 de superficie, de forma rectangular situado en la calle Fluvià 10-12. Actualmente sobre el mismo consta inscrita la división horizontal de un edificio en construcción compuesto por 20 viviendas y 14 garajes con una edificabilidad sobre rasante de 1.566 m2. Interesante oportunidad de inversión en un entorno consolidado rodeado de zonas verdes, con todo tipo de servicios y buenas comunicaciones.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

3159799DG8135N

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 484 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

62/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 10/15

Suelo urbanizable (unknown) de 33.13m² en Blanes a 100€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (484 días).

warningRiscos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−484 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Blanes, Gerona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-27.5%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 138 € /m²
El teu actiu: 100 € /m²
Mostres: 10
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu3.300 €

ITP 10% — Cataluña330 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada4.930 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des demaig del 2025 (484 dies)

A Atalaya des de22 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Blanes per puntuació IA

Calle Francoli, s/n

47.000 €

128 €/m² · 365 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Carretera Accés Carretera Costa Brava , S/n

304.800 €

497 €/m² · 613 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo en C/fluvià, Blanes

3.000 €

102 €/m² · 29.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urbanización Residencial Blanes

88.000 €

138 €/m² · 638 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Alzina - Res Blanes -

92.000 €

226 €/m² · 407.21 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original