Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Edifici a Dénia

Dénia, Alicante • Ref: #767C4193

3.392.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Dénia per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióSense confirmar
47
Edifici a Dénia — Dénia
Foto: Hipoges
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Exterior: obra paralizada mostrando estructura de pilares y losas de hormigón armado a la intemperie.
  • •Exterior: presencia de armaduras vistas oxidadas y elementos de seguridad provisionales instalados.
  • •Fachada: cerramientos perimetrales de obra con grafitis y medianeras con aislamiento proyectado al descubierto.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este conjunto de 104 fincas registrales pertenecientes a una obra parada, que corresponden al 66,84% de la promoción, ubicada en Dénia, provincia de Alicante. Se trata de un edificio en obra parada con viviendas tipo piso con superficies entre 40 y 130 m2. Suelo -Clasificación: Urbano consolidado -Calificación: Residencial Plurifamiliar Adquirir una obra parada en Dénia puede ofrecer una oportunidad de inversión al permitir retomar y adaptar el proyecto a las necesidades actuales del mercado. Suele implicar un coste de adquisición competitivo respecto a una promoción terminada y brinda margen para optimizar diseño, calidades y usos. Además, la demanda residencial y turística de la zona puede favorecer la revalorización del activo y mejorar su rentabilidad potencial a medio y largo plazo. Dénia cuenta con una completa red de servicios médicos, centros educativos para diferentes niveles formativos y una amplia oferta comercial que atiende tanto a residentes como a visitantes. Su ubicación estratégica favorece las conexiones terrestres mediante carreteras que enlazan con otros municipios de la costa y el interior, facilitando la movilidad. Estas condiciones, junto con su dinamismo económico y calidad de vida, refuerzan su atractivo residencial y de inversión. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Planta

2

Any construcció

2007

Certificat energètic

exempt

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9131403BD4093S
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ús de l'edifici
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Edificio unknown, obra parada de ?m² en Dénia a ?€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 97 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Dénia, Alicante

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu3.392.500 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana339.250 €
Notaria (est.)5.089 €
Registre de la Propietat (est.)3.393 €
Gestoria (est.)11.874 €
Inversió total estimada3.752.106 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de7 d’oct. del 2026
Última actualització23 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Dénia

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original