Casa en Venta en Camino Garcia Lopez,7

Albanchez, Almeria • Casa • Ref: #76281C61

58.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Albanchez per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

164 m²

Preu / m²

354 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Casa en Venta en Camino Garcia Lopez,7 — Albanchez

Foto: Diglo

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa para rehabilitar, de varias plantas con 2 dormitorios a la venta en el centro de Albanchez, en Almería. Vivienda distribuida en un amplio salón comedor con chimenea, cocina, 2 dormitorios y 1 baño completo equipado con bañera. En la última planta existe una amplia buhardilla totalmente diáfana. La finca se emplaza a pocos minutos del Ayuntamiento de Albanchez y cerca de un centro de salud. Además, en las inmediaciones existen servicios como entidades bancarias o bares y restaurantes. Goza de muy buenas comunicaciones gracias a la cercanía de la estación de autobuses y del acceso a las carreteras A-1100, AL-6107 y AL-5100. A unos 45 minutos en coche de Vera y a menos de 1 hora y 15 minutos del centro de Almería, disponiendo así de todos los servicios que se ofrecen en la ciudad. No te lo pienses más y llámanos, estaremos encantados de atenderte y resolver todas las dudas que puedan surgirte. Otras características Planta PB

Característiques

Banys

Any construcció

1970

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 164 m² però el cadastre registra 289 m² (+76%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

2673515WG7227S

Superfície cadastral

289 m²

Any construcció

1970

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

21/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 164.00m² en Albanchez a 354€/m² (mediana zona 1564€/m², delta -77.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -77.4% frente a la mediana zonal (1564€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Albanchez, Almeria

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-77.4%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.564 € /m²
El teu actiu: 354 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-55.1%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 788 € /m²
El teu actiu: 354 € /m²
Mostres: 386
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu58.000 €

ITP 7% — Andalucía4.060 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada63.360 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo

A Atalaya des de4 de maig del 2026

Última actualització12 de juny del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original