AtalayaAtalaya

Pis a San Cristóbal de La Laguna

Calle Marco Polo

San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife • Subhasta • Ref: #754F3AD8

122.000 €-50% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Cristóbal de la Laguna per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

107 m²

Preu / m²

1.140 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
68
Calle Marco Polo — San Cristóbal de la Laguna
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio entre medianeras de varias alturas con balcones y acabados exteriores envejecidos.
  • •Cocina: mobiliario parcialmente desmontado, sin electrodomésticos ni fregadero y alicatados antiguos.
  • •Salon: estancia vacía con marcas de humedad o suciedad en la parte baja de las paredes y terrazo desgastado.
  • •Dormitorio: paredes con pintura deteriorada y suelo de terrazo antiguo que requiere actualización.

Descripció

Piso de 107 m² ubicado en San Cristóbal de La Laguna, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un piso de 107 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños.   Piso situado en la zona residencial de Guamasa, dentro del municipio de San Cristóbal de La Laguna, teniendo buenos accesos por la autopista TF-5. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús interurbano y conexiones con la red de tranvía de Tenerife en el municipio, que comunica La Laguna con Santa Cruz de Tenerife. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos del Hospital Universitario de Canarias y del Aeropuerto de Tenerife Norte.   Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1968

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 107 m² però el cadastre registra 120 m² (+12%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2674606CS7427S0004EK
Superfície cadastral
120 m²
Any construcció
1968
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 107.00m² en San Cristóbal de la Laguna a 1140€/m² (mediana zona 2299€/m², delta -50.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (6 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -50.4% frente a la mediana zonal (2299€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación y publica 3 fotos del interior

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-50.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.299 € /m²
El teu actiu
1.140 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu122.000 €
ITP 6.5% — Canarias7.930 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)427 €
Inversió total estimada131.357 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 9 d’octubre del 2026, a les 16:00

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2026 (15 dies)
A Atalaya des de1 d’oct. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Cristóbal de La Laguna per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Cristóbal de La Laguna
Volcan Nevado del Ruiz
73

Volcan Nevado del Ruiz

90.000 €

1.039 €/m² · 86.59 m²

Veure anàlisi
Vivienda en San Cristóbal de la Laguna (alquilada)
61

Vivienda en San Cristóbal de la Laguna (alquilada)

148.500 €

1.727 €/m² · 86 m²

Veure anàlisi
Calle Huelva
56

Calle Huelva

228.000 €

817 €/m² · 279 m²

Veure anàlisi
Piso en Tajinaste Higuerita
53

Piso en Tajinaste Higuerita

137.000 €

1.827 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi
Piso en la Laguna (s/c Tenerife)
49

Piso en la Laguna (s/c Tenerife)

330.000 €

3.143 €/m² · 105 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original