AtalayaAtalaya

Pis a Verín

Verín, Ourense • Ref: #754DC587

102.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Verín per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

158 m²

Preu / m²

648 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
56
Pis a Verín — Verín
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio de varias alturas en bloque de piedra en aparente buen estado exterior.
  • •Bano: Sanitarios funcionales pero azulejos y zona de banera con manchas notables y desgaste evidente.
  • •Dormitorio: Presencia de manchas de humedad o decoloracion en la parte inferior de la pared y mecanismo electrico incompleto.
  • •Salon: Espacio amplio y despejado con suelo de terrazo o baldosa y radiador instalado, requiriendo principalmente pintura.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Característiques

Banys

2

Planta

1

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

Sí

Any construcció

2007

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

Sí

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
0647423PG3404N0014IS
Superfície cadastral
144 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 157.51m² en Verín a 648€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

Fortaleses

  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Verín, Ourense

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu102.000 €
ITP 9% — Galicia9.180 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)357 €
Inversió total estimada112.537 €
Reforma estimada (estat: mejorable)63.000 € – 110.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
27 de set. del 2026
112.300 €arrow_forward102.000 €-9.17%

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització29 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Verín per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Verín
Avenida De Castilla
60

Avenida De Castilla

112.300 €

713 €/m² · 157.51 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Venta en Cl Estrada Ourense Nº 53 1º Verín
25

Vivienda en Venta en Cl Estrada Ourense Nº 53 1º Verín

65.000 €

485 €/m² · 134 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original