Local en Ca la Silla, Alcantarilla

Alcantarilla • Local comercial • Ref: #74E62D8F

12.600 €

open_in_newVeure anunci original

Superfície

58 m²

Preu / m²

216 €

OcupacióSense confirmar

Local en Ca la Silla, Alcantarilla — Alcantarilla, Alcantarilla

Foto: Cimenta2

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local comercial de una planta, con acceso desde la calle, situado en la localidad de Alcantarilla, provincia de Murcia. Se encuentra en la planta baja de un edificio de cuatro plantas sobre rasante. El local consta de una superficie construida de 58 m² y una superficie útil de 53 m² aproximadamente y con fachada de 7, 65 m y un fondo de 7, 75 m. Tiene forma rectangular y está completamente diáfano, excepto con un pequeño trastero. Y dispone de pavimentos de cemento fratasado, paredes pintura plástica y techos de yeso. El local se encuentran una zona residencial, en un edificio de manzana cerrada y rodeado por locales y viviendas de similares características. Tiene una antigüedad del año 1966.A 15 Km de Murcia, cuenta con fácil acceso a través de la A-7 y N-340. Está cerca de la Plaza de las Tres Culturas y a su alrededor podemos encontrar gran variedad de servicios como comercios, tiendas de ropa, cajeros, farmacias, bares y restaurantes.

Característiques

Ascensor

Any construcció

1966

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 300 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

83/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Ubicació comercial: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 11/15

Local comercial planta calle de 58.37m² en Alcantarilla a 216€/m² (mediana zona 432€/m², delta -50.0%). desconocida. Zona baja, 299 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Descuento del -50.0% frente a la mediana zonal (432€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcantarilla, Alcantarilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-50.0%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 432 € /m²
El teu actiu: 216 € /m²
Mostres: 10
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des denov. del 2025 (300 dies)

A Atalaya des de10 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcantarilla per puntuació IA

Calle Norte

42.000 €

148 €/m² · 284.56 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Jose Caride

51.000 €

257 €/m² · 198.75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Avenida San Jose Obrero, 31

13.372 €

Veure anàlisiarrow_forward

Local Comercial en Cl Sierra Espuña

32.000 €

478 €/m² · 67 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Compositor Albéniz

48.000 €

588 €/m² · 81.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original