AtalayaAtalaya

Sòl a Vitoria-Gasteiz

Calle Portal de Zuazo, s/n

Zabalgana, Vitoria-gasteiz, Álava • Ref: #74637549

2.500.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vitoria-gasteiz per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3586 m²

Preu / m²

697 €

OcupacióSense confirmar
69
Calle Portal de Zuazo, s/n — Zabalgana, Vitoria-gasteiz
Foto: aliseda
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Oportunidad de suelo finalista de uso comercial, ubicado en Zabalgana (zona de expansión de Vitoria) ,que cuenta con una superficie de 3586 m2s y una edificabilidad de 4000 m2t. Tiene posibilidad de sotano + Planta baja + 3 alturas . En planta baja tiene una ocupacion maxima la parcela de 1793 m2s y tambien en las plantas en altura cuentan con esa edificabilidad. Si estas interesado en montar un negocio, expandirlo, o en invertir en una parcela comercial , no dudes en contactarnos y te ampliaremos la información.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
0000010001IRU

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo urbano (terciario) de 3586.00m² en Vitoria-gasteiz a 697€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

Fortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Zabalgana, Vitoria-gasteiz, Álava

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu2.500.000 €
ITP 4% — País Vasco100.000 €
Notaria (est.)3.750 €
Registre de la Propietat (est.)2.500 €
Gestoria (est.)8.750 €
Inversió total estimada2.615.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vitoria-Gasteiz per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vitoria-Gasteiz
Concejo Miñano Mayor
63

Concejo Miñano Mayor

275.000 €

9 €/m² · 31962.05 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original