Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle San Jose

Ciempozuelos, MadridPisRef: #743F108D

34.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ciempozuelos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

55 m²

Preu / m²

632 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · tipus a verificar
33
Calle San Jose — Ciempozuelos
Foto: Solvia
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta ventanas tapiadas y una puerta con rejas, indicando que la propiedad no está en uso o está en proceso de reforma.
  • Exterior: Se observan contenedores de basura frente a la propiedad y cables eléctricos expuestos en la fachada, sugiriendo un estado de abandono o preparación para una intervención mayor.

descriptionDescripció

Piso de 45 m² ubicado en Ciempozuelos, Madrid. Se trata de un piso de 45 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorios y 1 baño en estado ruinoso. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Ciempozuelos, contando con buenos accesos por la carretera M‑404 y la A‑4 (Autovía del Sur), que comunican con Madrid y otras poblaciones del sur de la Comunidad de Madrid. En conexión con transporte público, la estación de Cercanías de Ciempozuelos ofrece la línea C‑3 hacia Madrid (Atocha, Sol, Chamartín), complementada por servicios de autobús urbano con una línea circular y varias líneas interurbanas (410, 415, 416, 425, 426) que conectan con Madrid, Aranjuez, Valdemoro, San Martín de la Vega, entre otros destinos. También opera una línea nocturna N‑402 entre Atocha y Aranjuez, que incluye parada en Ciempozuelos. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. Para atención sanitaria dispone del Centro de Salud Ciempozuelos con atención continuada, y el Centro San Juan de Dios / Complejo Asistencial Benito Menni especializado en salud mental. En cuanto a zonas de ocio e interés, destacan la Iglesia de Santa María Magdalena, el Convento de Santa Clara y la Plaza de la Constitución, que aportan relevancia histórica y cultural al entorno. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7654110VK4475S0001UZ
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 982 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
10/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 55.23m² en Ciempozuelos a 632€/m² (mediana zona 3194€/m², delta -80.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 937 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -80.2% frente a la mediana zonal (3194€/m²)

warningRiscos

  • 973 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ciempozuelos, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-83.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.806 € /m²
El teu actiu
632 € /m²
Mostres
2341
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu34.900 €
ITP 6% — Madrid2.094 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada38.294 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2024 (982 dies)
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització22 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ciempozuelos per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original