Iniciar sessió Començar

Sòl a Riudecanyes

Alpha Deal

Riudecanyes, Tarragona • Ref: #73AB4D1C

23.100 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Riudecanyes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

866 m²

Preu / m²

27 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Cimenta2

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Solar Residencial en Riudecanyes, provincia de Tarragona, de tipología Unifamiliar Aislado con una superficie de 866,45 m2, edificabilidad estimada de 246,94 m2 y un número estimado de unidades a edificar de 2. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 834 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

88/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 13/15

Suelo urbano (uso unknown) de 866.45m² en Riudecanyes a 27€/m² (mediana zona 81€/m², delta -66.5%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+Descuento del -66.5% frente a la mediana zonal (81€/m²)

Riscos

−826 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Riudecanyes, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+200.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 9 € /m²
El teu actiu: 27 € /m²
Mostres: 16
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu23.100 €

ITP 10% — Cataluña2.310 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada26.710 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

17 de set. del 2026

18.500 €arrow_forward23.100 €-24.86%

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2024 (834 dies)

A Atalaya des de4 d’ag. del 2026

Última actualització8 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Riudecanyes per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Riudecanyes

Urban Building Land For Sale In C Vallesa 190 Riudecanyes Tarragona

30.450 €

37 €/m² · 815 m²

Veure anàlisi

Suelo Urbano Residencial en Rutxel·les

8.000 €

10 €/m² · 790 m²

Veure anàlisi

Urban Building Land For Sale In C Vallesa 192 Riudecanyes Tarragona

28.350 €

40 €/m² · 710 m²

Veure anàlisi

Urban Building Land For Sale In C Bruguera 285 Riudecanyes Tarragona

19.900 €

32 €/m² · 622 m²

Veure anàlisi

Suelos en Av Montclar, Riudecanyes

16.600 €

27 €/m² · 620 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original