AtalayaAtalaya

Local en Calle Ronda, Alcublas

Alcublas • Local comercial • Ref: #72815873

88.900 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

204 m²

Preu / m²

437 €

OcupacióSense confirmar
33
Local en Calle Ronda, Alcublas — Alcublas
Foto: Cimenta2
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: La propiedad parece ser una antigua gasolinera con un aspecto descuidado y vallado.
  • •Fachada: Los edificios adyacentes a la gasolinera muestran signos de antigüedad y posible abandono.
  • •Exterior: El entorno general de la propiedad presenta vegetación crecida y un aspecto de poco mantenimiento.

descriptionDescripció

Local destinado a estación de servicio, ubicado en la calle Ronda, en el municipio de Alcublas, provincia de Valencia. La parcela cuenta con una superficie construida aproximada de 203 m², de los cuales 80 m² corresponden a superficie útil. El inmueble se encuentra en una zona de fácil acceso, con visibilidad desde la vía principal del municipio. La edificación incluye espacio cubierto para repostaje, zona de atención al público y posible área de servicios complementarios. El entorno es semiurbano, con tránsito local y conexión directa con carreteras comarcales, lo que favorece su uso como punto de suministro y parada para vehículos.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 203.6 m² però el cadastre registra 312 m² (+53%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6782508XK9068S
Superfície cadastral
312 m²
Any construcció
1995
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 432 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta unknown de 203.60m² en Alcublas a 437€/m² (mediana zona 506€/m², delta -13.6%). desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (431 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

  • −431 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcublas

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2025 (432 dies)
A Atalaya des de6 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original