Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Vélez-Málaga

Alpha Deal

Calle Gloria

Vélez-málaga, Málaga • Ref: #717ACBDE

180.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vélez-málaga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3245 m²

Preu / m²

55 €

OcupacióLliure
86
Calle Gloria — Vélez-málaga
Foto: Solvia
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 18 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Vivienda unifamiliar de 206 m² según catastro distribuida en dos plantas con patio interior, 2 baños, 3 habitaciones, amplio salón con chimenea, comedor, cocina y balcón. Cuenta con zona techada para aparcamiento. Esta vivienda se encuentra en suelo Ordenado en Vélez-Málaga, provincia de Málaga, de uso Residencial Unifamiliar Adosado con una superficie de 3.245 m², con edificabilidad estimada de 1.994,44 m². La parcela pertenece a un ámbito de 9.020 m², con una edificabilidad de 6.765 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 35,98%. Para el desarrollo de un nuevo producto inmobiliario es necesario demoler antes la edificación existente. PGOU con aprobación definitiva el 27/02/1996, Adaptación del PGOU a LOUA con aprobación definitiva el 29/10/2009. El suelo pertenece a la UE VM-14. UAD-1. Modificación Delimitación UE.VM-14 " Parcelación Zamorano" aprobado definitivamente el 23/10/2009, Corrección Modificación Delimitación UE.VM-14 " Parcelación Zamorano" aprobado definitivamente 16/12/2010, Estudio de Detalle no aprobado Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

1965

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 3245 m² però el cadastre registra 206 m² (-94%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2116236VF0721N0001DQ
Superfície cadastral
206 m²
Any construcció
1965
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

86/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 3245.00m² en Vélez-málaga a 55€/m² (mediana zona 134€/m², delta -59.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -59.0% frente a la mediana zonal (134€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vélez-málaga, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
55 € /m²
El teu actiu
55 € /m²
Mostres
87
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu180.000 €
ITP 7% — Andalucía12.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)630 €
Inversió total estimada194.230 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de30 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vélez-Málaga per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vélez-Málaga

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original