AtalayaAtalaya

Local comercial a Santa Fe

Calle Ruperto Chapí

Santa Fe, Granada • Ref: #713FE680

93.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Fe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

270 m²

Preu / m²

344 €

OcupacióLliure
58
Calle Ruperto Chapí — Santa Fe
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial de ladrillo visto con carpinterías estándar y cerramientos de locales comerciales en planta baja.
  • •Salon: espacio diáfano comercial desmantelado con paredes de bloque visto, revestimientos arrancados y cableado suelto.
  • •Pasillo: techos con desconchones evidentes, paneles desmontados e instalaciones eléctricas vistas que requieren actualización completa.

Descripció

Dos locales comerciales con acceso directo a pie de calle en el bajo de un edificio plurifamiliar, en la localidad de Santa Fe, provincia de Granada. Santa Fe es una localidad y municipio espa?ol situado en la parte centro-oeste de la comarca de la Vega de Granada, en la provincia de Granada. Pertenece al ?rea metropolitana de Granada. Tienen una superficie de aproximadamente 206,93 y 129,31 m?. Se encuentran distribuido en una sala di?fana y un aseo, ideal para distribuir seg?n las necesidades a las que se deba adaptar en su nuevo uso. Adem?s cuenta con un amplio escaparate. Se sit?an cercanos al centro del municipio donde cuentan con una buena comunicaci?n y disponen a su alcance de todos los servicios, como equipamiento escolar, deportivos, comercios de diferente ?ndole, centro de salud, l?dico, entre otros. Su conexi?n con resto del municipio es buena y se encuentra pr?ximo a las carreteras principales.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

D

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

58/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta calle de 270.22m² en Santa Fe a 344€/m² (mediana zona 554€/m², delta %). desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 53 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Fe, Granada

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-31.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
503 € /m²
El teu actiu
344 € /m²
Mostres
66
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu93.000 €
ITP 7% — Andalucía6.510 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)326 €
Inversió total estimada100.836 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de12 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Santa Fe

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original