AtalayaAtalaya

Pis a Medina de Pomar

Calle Mayor

Salinas de Rosío, Medina de Pomar, Burgos • Ref: #70C357D1

46.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Medina de Pomar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

64 m²

Preu / m²

719 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
78
Calle Mayor — Salinas de Rosío, Medina de Pomar
Foto: Solvia
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio de estilo tradicional con revestimiento exterior y carpinterías en buen estado aparente de conservación.
  • •Dormitorio: Suelos laminados en madera en buen estado y armario empotrado de carpintería contemporánea bien conservado.
  • •Pasillo: Paredes con pintura lisa en tono claro e iluminación funcional sin daños apreciables.

Descripció

Piso a la venta de 64 m² de superficie, situado en Pomar (Burgos). Esta vivienda de segunda mano se localiza en una zona tranquila de la localidad. Ubicada en zona con todo tipo de servicios alrededor. Además cuenta con buenas comunicaciones tanto por transporte público como por transporte privado. Ubicada en la planta segunda de un edificio residencial. Está distribuida en varias dependencias y servicios. Con los servicios prestados podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

2008

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 64 m² però el cadastre registra 80 m² (+25%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0333706VN6503S0030GU
Superfície cadastral
80 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1280 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

78/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 64.00m² en Medina de Pomar a 719€/m² (mediana zona 1708€/m², delta -57.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 245 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -57.9% frente a la mediana zonal (1708€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1255 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Salinas de Rosío, Medina de Pomar, Burgos

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-63.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.959 € /m²
El teu actiu
719 € /m²
Mostres
208
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu46.000 €
ITP 8% — Castilla y León3.680 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada50.980 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
24 de set. del 2026
51.000 €arrow_forward46.000 €-9.8%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2023 (1280 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Medina de Pomar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Medina de Pomar
Calle Paraguay
60

Calle Paraguay

50.000 €

598 €/m² · 83.59 m²

Veure anàlisi
Barrio Galaz
49

Barrio Galaz

40.000 €

455 €/m² · 88 m²

Veure anàlisi
La Revilla ,, 2
40

La Revilla ,, 2

41.800 €

663 €/m² · 63 m²

Veure anàlisi
apartment
27

Calle Doctor Fleming Nº1 -1º Izda

75.000 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original