Cmno de la Estacion, s/n

Zaragoza • Casa • Ref: #70404F3A

200.140 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Zaragoza per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

349 m²

Preu / m²

573 €

Habitacions

OcupacióOcupada · vulnerable

Foto: aliseda

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Os presentamos esta amplia casa situada en Zaragoza. La vivienda se distribuye en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y cuatro baños. En sus alrededores encontramos bancos, farmacias y centros deportivos. A 20 minutos a pie encontramos supermercados, oficinas de correos y la estación de tren Utebo. El inmueble está situado a 15 minutos en coche del centro de Zaragoza. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autopista Vasco-Aragonesa. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 349 m² però el cadastre registra 459 m² (+32%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

001402700XM61H0001GL

Superfície cadastral

459 m²

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 245 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

23/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 0/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 349.00m² en Zaragoza a 573€/m² (mediana zona 2599€/m², delta -78.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Zona baja, 243 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -78.0% frente a la mediana zonal (2599€/m²)

warningRiscos

−Aliseda indica moratoria anti-desahucios vigente

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Zaragoza, Zaragoza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-78.0%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.599 € /m²
El teu actiu: 573 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-67.8%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.777 € /m²
El teu actiu: 573 € /m²
Mostres: 77
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu200.140 €

ITP 8% — Aragón16.011 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)700 €

Inversió total estimada217.851 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dedes. del 2025 (245 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Zaragoza per puntuació IA

Arboleda (santa Isabel)

266.000 €

1.043 €/m² · 255 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Alfonso V

164.000 €

1.929 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Salvador Minguijon

143.000 €

2.043 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Santiago Rusiñol

154.000 €

2.000 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Cl. Tomas Higuera

113.000 €

1.883 €/m² · 60 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original