Calle Calzada, s/n

Vega de Espinareda, León • Casa • Ref: #702B9891

5.460 €-95% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vega de Espinareda per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

54 €

OcupacióSense confirmar

Foto: aliseda

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada de piedra está en buen estado general, pero las puertas de garaje metálicas muestran óxido y desgaste.
•Exterior: El tejado de pizarra parece estar en buen estado, pero la zona alrededor de las puertas del garaje necesita limpieza y mantenimiento.

descriptionDescripció

Os damos la bienvenida a esta casa ubicada en Vega de Espinareda, Leon. La vivienda se distribuye en salón-comedor, cocina y un baño. Localizada en el centro de Vega de Espinareda. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos y farmacias. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a LE-711. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1920

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 100 m² però el cadastre registra 83 m² (-17%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

2331034PH9323S0001HF

Superfície cadastral

83 m²

Any construcció

1920

Ús cadastral

Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 805 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 100.00m² en Vega de Espinareda a 54€/m² (mediana zona 1129€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

−804 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vega de Espinareda, León

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-95.2%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.129 € /m²
El teu actiu: 54 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-88.3%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 463 € /m²
El teu actiu: 54 € /m²
Mostres: 91
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu5.460 €

ITP 8% — Castilla y León437 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada7.197 €

Reforma estimada (estat: mejorable)40.000 € – 70.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dejuny del 2024 (805 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vega de Espinareda per puntuació IA

Casa Vega de Espinareda

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original