AtalayaAtalaya

Local comercial a Ermua

Ermua, Bizkaia • Ref: #6FFF3F05

195.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ermua per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

155 m²

Preu / m²

1.259 €

OcupacióSense confirmar
55
Local comercial a Ermua — Ermua
Foto: Escogecasa
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El local comercial presenta un aspecto cuidado y moderno, con grandes ventanales y carteles de 'Se Vende' y 'Se Alquila'.
  • •Interior: El espacio principal es amplio y diáfano, con suelos de mármol claro y paredes en tonos neutros, lo que le confiere un aspecto luminoso y bien mantenido.
  • •Interior: Una zona del local cuenta con moqueta y mobiliario básico, como una mesa y sillas, indicando un posible uso de oficina o sala de reuniones.
  • •Trastero: Se observa un área de almacenamiento con estanterías metálicas, mostrando un espacio funcional y organizado.

Descripció

Local comercial de 154,84 m2, situado en la planta baja de un edificio de viviendas con acceso directo a pie de calle, acondicionado como oficina bancaria y distribuido en zona de atención al público, despacho, almacén-archivo y dos aseos. Fachada: 5,58 m. Fondo: 28,09 m. Altura libre: 2,83 m. No dispone de salida de humos.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1965

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Local comercial planta calle de 154.84m² en Ermua a 1389€/m² (mediana zona 897€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 83 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ermua, Bizkaia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+30.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
962 € /m²
El teu actiu
1.259 € /m²
Mostres
93
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu195.000 €
ITP 4% — País Vasco7.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)683 €
Inversió total estimada204.483 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
23 de set. del 2026
215.000 €arrow_forward195.000 €-9.3%

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ermua per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ermua
Sin Filtros For Sale In C Izelaitea 13 Ermua Bizkaia
70

Sin Filtros For Sale In C Izelaitea 13 Ermua Bizkaia

55.000 €

282 €/m² · 195 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Izelaitea 13 Ermua Bizkaia
70

Sin Filtros For Sale In C Izelaitea 13 Ermua Bizkaia

55.000 €

282 €/m² · 195 m²

Veure anàlisi
Calle Zeherkalea
58

Calle Zeherkalea

189.000 €

871 €/m² · 217.1 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C San Pelayo 4a Ermua Bizkaia
40

Sin Filtros For Sale In C San Pelayo 4a Ermua Bizkaia

195.000 €

1.021 €/m² · 191 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original