Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Ciempozuelos

Sector La Barrera, Ciempozuelos, Madrid • Ref: #6FB35B2A

485.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ciempozuelos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3491 m²

Preu / m²

139 €

OcupacióLliure
63
Sòl a Ciempozuelos — Sector La Barrera, Ciempozuelos
Foto: Solvia
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 14 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo e 3491,25 m² ubicado en Ciempozuelos, Madrid. Se trata de un suelo de uso comercial con una edificabilidad de 1238.49 m²t. Parcela resultante en la UE-1 del Sector S-13, La Barrera. El suelo urbanizable se sitúa en la periferia del núcleo urbano de Ciempozuelos, con buenos accesos por la autovía A-4 y la carretera M-404, que conectan directamente con localidades cercanas y el centro de Madrid. Además, cuenta con comunicaciones públicas como el servicio de tren de cercanías Renfe (línea C-3), con una estación en Ciempozuelos que facilita el desplazamiento hacia Madrid y otras localidades. También dispone de líneas de autobuses interurbanos, como la 422 y 428, que conectan Ciempozuelos con municipios cercanos y puntos estratégicos. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, además de otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Hospital Universitario Infanta Elena, ubicado en el mismo municipio, y el Parque Regional del Sureste, que ofrece un entorno natural ideal para actividades al aire libre. Ciempozuelos también cuenta con una biblioteca municipal y diversos espacios culturales que enriquecen la vida en la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
7664302VK4476S0001TG
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 5200 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 3491.25m² en Ciempozuelos a 139€/m² (mediana zona 101€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −5189 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sector La Barrera, Ciempozuelos, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+143.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
57 € /m²
El teu actiu
139 € /m²
Mostres
140
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu485.000 €
ITP 6% — Madrid29.100 €
Notaria (est.)728 €
Registre de la Propietat (est.)485 €
Gestoria (est.)1.698 €
Inversió total estimada517.011 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2012 (5200 dies)
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ciempozuelos per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ciempozuelos

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original