Ventas de Retamosa, las

Las, Ventas de Retamosa, las, Toledo • Pis • Ref: #6F4AAD56

197.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ventas de Retamosa, las per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

161 m²

Preu / m²

1.224 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Ventas de Retamosa, las — Las, Ventas de Retamosa, las

Foto: Retama Real Estate (UCI)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes de color naranja intenso y el radiador antiguo sugieren una estética desactualizada.
•Salon: El suelo de baldosas está en buen estado, pero la decoración general necesita una actualización.
•Salon: La luminaria del techo es sencilla y funcional, pero no moderna.

descriptionDescripció

La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del vendedor

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 161 m² però el cadastre registra 190 m² (+18%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

0358507VK0405N

Superfície cadastral

190 m²

Any construcció

2007

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

28/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 1/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 2/15

Vivienda de 161.00m² en Ventas de Retamosa, las a 1224€/m² (mediana zona 1139€/m², delta +7.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Las, Ventas de Retamosa, las, Toledo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+7.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.139 € /m²
El teu actiu: 1.224 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+67.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 733 € /m²
El teu actiu: 1.224 € /m²
Mostres: 296
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu197.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha17.730 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)690 €

Inversió total estimada216.420 €

Reforma estimada (estat: mejorable)64.500 € – 112.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontRetama

A Atalaya des de22 de jul. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ventas de Retamosa, las per puntuació IA

Piso Ventas de Retamosa, las

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Piso Ventas de Retamosa, las

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original