Iniciar sessió Començar

Sòl a Paterna

Calle Els Molins

Paterna, Valencia • Ref: #6F31F395

49.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Paterna per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1247 m²

Preu / m²

40 €

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 9 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Parcela de terreno clasificada como suelo urbano con una superficie de 1246 m², de uso residencial ubicado en la localidad de Paterna, provincia de Valencia. La parcela se sitúa en el extrarradio de la población, a 7 minutos de la estación de metro Santa Rita y con accesos cercanos a la V-30, N-220 y la CV-365. Paterna dispone de todos los equipamientos, centro de salud, supermercado, oficina de correos, instituto, colegio, gasolinera, etc. Se trata de una parcela clasificada como suelo urbano con una superficie de 1246 m² y de uso residencial y con una edificabilidad permitida de 1301.89 m²t para la construcción de viviendas en bloque. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

9162502YJ1796S0001ME

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3412 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1246.50m² en Paterna a 40€/m² (mediana zona 39€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

−3401 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Paterna, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+150.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 16 € /m²
El teu actiu: 40 € /m²
Mostres: 526
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu49.500 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana4.950 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada55.750 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejuny del 2017 (3412 dies)

A Atalaya des de12 d’ag. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Paterna per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Paterna

Calle San Sebastián

11.924 €

Veure anàlisi

Sant Sebastia

42.000 €

408 €/m² · 103 m²

Veure anàlisi

Calle San Sebastián

34.000 €

392 €/m² · 86.78 m²

Veure anàlisi

Calle Sant Sebastia

25.000 €

301 €/m² · 83 m²

Veure anàlisi

Calle Sant Sebastia

5.292 €

64 €/m² · 83.2 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original