Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Boadilla del Monte

Calle Menendez Pidal, 7

Boadilla del Monte, Madrid • Ref: #6F16F3F1

776.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Boadilla del Monte per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

167 m²

Preu / m²

4.646 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
52
Calle Menendez Pidal, 7 — Boadilla del Monte
Foto: aliseda
1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: Urbanización con piscina comunitaria y zonas comunes en excelente estado de conservación.
  • •Salon: Espacio amplio con suelos de mármol pulidos, paredes recién pintadas y carpintería exterior climalit en perfecto estado.
  • •Dormitorio: Suelos de tarima de madera barnizada impecables y cerramientos modernos.
  • •Pasillo: Puertas interiores lacadas en blanco y molduras de techo en estado impecable.

Descripció

Magnífica vivienda con amplia terraza y exclusivas zonas comunes en una de las mejores urbanizaciones de la zona.


Presentamos en exclusiva esta magnífica propiedad de 166,7 m² construidos, donde el diseño contemporáneo, la elegancia y el confort se fusionan en un hogar único. Ubicado en una de las urbanizaciones más exclusivas y cuidadas de la zona, esta vivienda destaca por su impecable estado de conservación y una orientación privilegiada que inunda de luz natural cada uno de sus rincones durante todo el día.


 Características Principales


Superficies:

Vivienda útil: 88,9 m2 de puro espacio habitable para diseñar a tu gusto.

Terraza privada: 27,4 m2 perfectos para disfrutar de cenas al aire libre, un rincón de lectura o tu propio jardín urbano.

Trastero anejo: Amplio trastero de 14,90 m2 

Zonas comunes: 35,5 m2 

Dormitorios: 3 amplios dormitorios diseñados como auténticos remansos de paz.

Baños: 2 baños completos con acabados de alta calidad, perfectos para la vida familiar.

Terraza Privada: 12 m² orientados al tranquilo interior de la urbanización, el espacio idóneo para relajarse al aire libre.

Cocina Premium: Espacio independiente, extraordinariamente luminoso y con zona de tendedero cubierto.

Anejos: Incluye 2 plazas de garaje y un práctico trastero.


Calidades y Confort Excepcional


Este inmueble ha sido concebido para ofrecer la máxima calidad de vida. Entre sus detalles técnicos y de confort destacan:

Climatización inteligente: Sistema de aire acondicionado con bomba de frío/calor para un confort óptimo durante todo el año, suelo radiante.

Materiales de alta gama: Acabados de lujo y detalles de diseño que aportan sofisticación a cada estancia.

Zonas comunes exclusivas: Dispone de Gimnasio, piscina , sauna, salón comunitario y zona infantil con áreas verdes y espacios comunitarios dentro de una urbanización segura y privada.

 

Ubicación Estratégica y Estilo de Vida


Situado en pleno Sector B, la zona más demandada de Boadilla del Monte, la propiedad combina a la perfección la tranquilidad residencial con la comodidad de tener todo a un paso:

Servicios a pie de calle: Próximo a centros médicos, prestigiosos colegios, modernas instalaciones deportivas y una vibrante zona comercial y de restauración.

Conectividad: Excelente comunicación mediante transporte público y accesos viales directos a Madrid capital.

Boadilla del Monte es sinónimo de calidad de vida. Reconocido por sus infinitas zonas verdes, su seguridad y su excelente oferta cultural, es el entorno perfecto para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y rodeado de naturaleza sin renunciar a las ventajas de la gran ciudad.


¡Listo para entrar a vivir! No deje pasar la oportunidad de visitar esta joya inmobiliaria. Contáctenos hoy mismo para agendar una visita personalizada.

Característiques

Banys

2

Planta

2

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

Sí

Any construcció

2008

Piscina

Sí

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 167 m² però el cadastre registra 149 m² (-11%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3839506VK2733N0080WO
Superfície cadastral
149 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 167.00m² en Boadilla del Monte a 4646€/m² (mediana zona 4069€/m², delta +14.2%). Estado Impecable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (26 días).

Fortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra

Riscos

  • −Precio +14.2% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Boadilla del Monte, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+14.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
4.069 € /m²
El teu actiu
4.646 € /m²
Mostres
238
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-1.4%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.710 € /m²
El teu actiu
4.646 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu776.000 €
ITP 6% — Madrid46.560 €
Notaria (est.)1.164 €
Registre de la Propietat (est.)776 €
Gestoria (est.)2.716 €
Inversió total estimada827.216 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
1 d’oct. del 2026
810.750 €arrow_forward776.000 €-4.29%

Informació de l'anunci

FontAliseda
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització30 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Boadilla del Monte per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Boadilla del Monte

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original