Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Urb. Bellavista

JaénCasaRef: #6EA8DE8F

180.000 €-32% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jaén per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

190 m²

Preu / m²

947 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
60
Calle Urb. Bellavista — Jaén
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada presenta un buen estado general, con una terraza exterior de baldosas.
  • El salón tiene una chimenea de ladrillo y las paredes necesitan pintura.
  • La cocina está vacía y alicatada, con las instalaciones básicas visibles.
  • Los dormitorios tienen suelos de baldosas y paredes que requieren pintura.

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar aislada situada en la Urbanización los Vadillos, en el municipio de Jaén, en la provincia de Jaén. Vivienda construida en el año 1995 compuesta de dos plantas sobre una superficie de terreno de 900 m². La vivienda cuenta con una superficie de 190 m² y se distribuye en salón comedor, cocina, tres dormitorios, dos baños, garaje y patio. Con zonas verdes y piscina. El chalet se sitúa en la Urbanización Bellavista, una zona residencial tranquila en las afueras de Jaén, con fácil acceso desde la autovía A-4, lo que facilita la conexión tanto con el centro de la ciudad como con otras localidades cercanas. En cuanto a transporte público, la zona cuenta con líneas de autobús urbano que conectan con el centro de Jaén y otros puntos de interés. Además, la estación de tren de Jaén se encuentra a unos 10 minutos en coche, ofreciendo conexiones directas con ciudades como Madrid y Sevilla. En la Urbanización Bellavista y sus alrededores se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. A poca distancia se localizan puntos de interés como el Hospital Universitario de Jaén, el Parque del Bulevar y el centro comercial La Loma, que ofrecen una amplia variedad de servicios y opciones de ocio. La proximidad a la autovía A-4 permite un acceso rápido a la Universidad de Jaén y al centro histórico, donde destacan monumentos como la Catedral de Jaén y el Castillo de Santa Catalina. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1995

Piscina

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 190 m² però el cadastre registra 264 m² (+39%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
23900A031001440004HT
Superfície cadastral
264 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 942 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 190.00m² en Jaén a 947€/m² (mediana zona 1389€/m², delta -31.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -31.8% frente a la mediana zonal (1389€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 934 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jaén, Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-31.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.389 € /m²
El teu actiu
947 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-34.6%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.449 € /m²
El teu actiu
947 € /m²
Mostres
26
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu180.000 €
ITP 7% — Andalucía12.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)630 €
Inversió total estimada194.230 €
Reforma estimada (estat: mejorable)76.000 €133.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (942 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jaén per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original