Flat For Sale In C Doctor Jimenez Rueda 31 Atarfe Granada

Casco Antiguo Norte, Atarfe, Granada • Pis • Ref: #6E35C5DE

147.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Atarfe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

83 m²

Preu / m²

1.771 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Flat For Sale In C Doctor Jimenez Rueda 31 Atarfe Granada — Casco Antiguo Norte, Atarfe

Foto: Servihabitat

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: El suelo de terrazo es antiguo y presenta un desgaste general.
•Salon: La chimenea tiene un diseño rústico que puede considerarse dated.
•Salon: Las paredes y el techo están en buen estado, sin grietas ni humedades visibles.

descriptionDescripció

C. Doctor Jimenez Rueda, 31. Estado: second-hand. Extras: lift

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

1961

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 83 m² però el cadastre registra 121 m² (+46%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

9202026VG3290S

Superfície cadastral

121 m²

Any construcció

1961

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 83.00m² en Atarfe a 1771€/m² (mediana zona 1098€/m², delta +61.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (23 días).

warningRiscos

−Precio +61.3% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Casco Antiguo Norte, Atarfe, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+61.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.098 € /m²
El teu actiu: 1.771 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+223.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 548 € /m²
El teu actiu: 1.771 € /m²
Mostres: 8
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu147.000 €

ITP 7% — Andalucía10.290 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)515 €

Inversió total estimada158.805 €

Reforma estimada (estat: mejorable)33.000 € – 58.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de7 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Atarfe per puntuació IA

Albolote

53.000 €

635 €/m² · 83.42 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Venta de Crédito Piso en Calle Cedazos, 45

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Moreras

148.000 €

2.426 €/m² · 61 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Ruiz Cabello 14 Atarfe Granada

71.250 €

1.272 €/m² · 56 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Mar de Alboran Atarfe Granada

118.500 €

996 €/m² · 119 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original