AtalayaAtalaya

Pis a O Barco de Valdeorras

Avenida Estacion, s/n

Barco de Valdeorras (o), Ourense • Ref: #6D006F24

6.520 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barco de Valdeorras (o) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

50 m²

Preu / m²

130 €

OcupacióLliure
63
Avenida Estacion, s/n — Barco de Valdeorras (o)
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de varias plantas con fachada de ladrillo caravista y locales comerciales en planta baja.
  • •Exterior: vista a pie de calle con acceso peatonal y toldo de negocio comercial en uso aparente.

Descripció

Os presentamos este cómodo piso situado en Barco de Valdeorras (O), Orense. La vivienda se distribuye en salón-comedor, cocina. Situado en la 5a planta del edificio. Está ubicado en el corazón de Barco de Valdeorras (O). En sus alrededores encontramos el Hospital Comarcal de Valdeorras, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Estación de tren O Barco de Valdeorras. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-120. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Planta

5

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1985

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5781609PG6958S0030YK
Superfície cadastral
49 m²
Any construcció
1985
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 844 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 50.00m² en Barco de Valdeorras (o) a 130€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo libre

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −836 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Barco de Valdeorras (o), Ourense

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu6.520 €
ITP 9% — Galicia587 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada8.407 €
Reforma estimada (estat: mejorable)20.000 € – 35.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
23 de maig del 2026
7.500 €arrow_forward6.845 €-8.73%
28 de juny del 2026
6.845 €arrow_forward6.520 €-4.75%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2024 (844 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a O Barco de Valdeorras per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a O Barco de Valdeorras
Piso en Venta en Rua Eloi Rodriguez Barrios,nº41,pl.3,pt.izda,41
55

Piso en Venta en Rua Eloi Rodriguez Barrios,nº41,pl.3,pt.izda,41

120.000 €

774 €/m² · 155 m²

Veure anàlisi
Calle Príncipe de Asturias
49

Calle Príncipe de Asturias

41.000 €

232 €/m² · 177 m²

Veure anàlisi
Maria de Pita
49

Maria de Pita

30.600 €

556 €/m² · 55.03 m²

Veure anàlisi
Piso en Venta en Rua das Penas Forcadas,22
44

Piso en Venta en Rua das Penas Forcadas,22

55.000 €

426 €/m² · 129 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original