AtalayaAtalaya

Casa en Venta en Camino San Cristobal,18

Nogales, Badajoz • Casa • Ref: #6CF05384

68.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Nogales per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

332 m²

Preu / m²

205 €

Habitacions

6

OcupacióSense confirmar
21
Casa en Venta en Camino San Cristobal,18 — Nogales
Foto: Diglo

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada principal presenta desconchones y un aspecto descuidado, con la pintura muy deteriorada.
  • •Exterior: La puerta de acceso es de metal, está oxidada y con la pintura verde muy desgastada, lo que sugiere un abandono prolongado.
  • •Exterior: El camino de acceso y los alrededores de la propiedad muestran suciedad y vegetación sin control, indicando falta de mantenimiento.

descriptionDescripció

Casa para rehabilitar en Calle San Cristóbal 18 en Nogales (BADAJOZ), construida en 1.940 sobre un solar de 742 m²sn. El inmueble tiene una superficie construida aproximada de 1.078 m²c de los cuales aprox 332 m² corresponden a vivienda y resto a almacenes y cocheras). Edificación unifamiliar en esquina de dos plantas sobre rasante. Presenta un estado de conservación, calidades de acabados y distribución bajo debido a su antigüedad. La planta baja está destinada a vivienda distribuida en pasillo distribuidor, con diversas estancias que comprenden zonas de estar, dormitorios, cocinas, baños y una bodega. La parte posterior se destina a patio en el que hay una serie de dependencias anexas en un mal estado de conservación, algunas derruidas por lo que su superficie no se ha comprobado. Al patio también se accede desde la calleja lateral. La planta alta se destina a doblado distribuido en varias dependencias como anexo a la vivienda. La operación de venta de este activo estará sujeta a IVA/IGIC. El Adquirente deberá cumplir los requisitos que exija la normativa aplicable para que la operación tribute por IVA/IGIC. Otras características Planta PB

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1940

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 332 m² però el cadastre registra 1078 m² (+225%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5936028PC9753N
Superfície cadastral
1078 m²
Any construcció
1940
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

21/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 332.00m² en Nogales a 205€/m² (mediana zona 1053€/m², delta -80.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -80.5% frente a la mediana zonal (1053€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Nogales, Badajoz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-80.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.053 € /m²
El teu actiu
205 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-57.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
487 € /m²
El teu actiu
205 € /m²
Mostres
169
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu68.000 €
ITP 8% — Extremadura5.440 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada74.740 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo
A Atalaya des de4 de maig del 2026
Última actualització26 de juny del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original