AtalayaAtalaya

Calle Diseminados

Hontoba, Guadalajara • Casa • Ref: #6CB677C5

119.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Hontoba per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

181 m²

Preu / m²

659 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
59
Calle Diseminados — Hontoba
Foto: Solvia
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: La piscina está vacía y sucia, con vegetación crecida alrededor, indicando abandono.
  • •Fachada: La fachada de la casa muestra signos de desgaste y falta de mantenimiento, con un balcón de ladrillo visto y un garaje abierto.
  • •Cocina: La cocina, visible a través de un arco, presenta muebles antiguos y un aspecto descuidado, con paredes que necesitan pintura.
  • •Exterior: Hay zonas con vegetación descontrolada y suciedad, lo que sugiere una falta de cuidado general de la propiedad.

descriptionDescripció

Chalet aislado de 181 m² ubicado en Hontoba, Guadalajara. Se trata de un chalet aislado de 181 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Chalet aislado situado en una zona residencial diseminada del municipio de Hontoba, teniendo buenos accesos por la CM-2005 y conexión cercana con la A-2 a través de los principales municipios del entorno. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan la localidad con otros municipios de la comarca y con Guadalajara. En la zona podemos encontrar servicios básicos, establecimientos de hostelería, instalaciones deportivas y otros servicios de proximidad. A pocos minutos del núcleo urbano de Hontoba y de los servicios disponibles en localidades cercanas como Mondéjar. Asimismo, cuenta con acceso a centros de salud comarcales y a los principales servicios administrativos y comerciales del entorno. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
001700100VK97H0001AU

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 942 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 180.70m² en Hontoba a 659€/m² (mediana zona 1017€/m², delta -35.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 92 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -35.2% frente a la mediana zonal (1017€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −934 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Hontoba, Guadalajara

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-45.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.210 € /m²
El teu actiu
659 € /m²
Mostres
97
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu119.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha10.710 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)417 €
Inversió total estimada131.127 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (942 dies)
A Atalaya des de10 de set. del 2026
Última actualització22 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Hontoba per puntuació IA

Cm de los Paltos
53

Cm de los Paltos

93.800 €

506 €/m² · 185.22 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original