Calle San Juan

Valdepeñas, Ciudad Real • Casa • Ref: #6CB12606

25.000 €-60% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valdepeñas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

79 m²

Preu / m²

316 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes presentan desconchones y la pintura está deteriorada, indicando necesidad de repintado y posible reparación de humedades.
•Dormitorio: Las paredes muestran signos de humedad y desconchones, requiriendo una intervención importante.
•Fachada: La fachada exterior presenta un deterioro significativo en el revestimiento, con grandes áreas desconchadas.
•General: La propiedad requiere una reforma integral debido al estado de las paredes y la necesidad de actualizar las instalaciones.

descriptionDescripció

Casa adosada de 110 m² ubicada en Valdepeñas, Ciudad Real. Se trata de una casa de 110 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Valdepeñas, con buenos accesos por la N-4 y la A-4, principales vías de conexión de la localidad. Cuenta con transporte público mediante líneas de autobús urbano y servicio de ferrocarril en la estación de tren de Valdepeñas. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cercano al Hospital General de Valdepeñas, así como al Museo del Vino y al centro de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1975

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 79 m² però el cadastre registra 293 m² (+271%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

6901501VH6960S0001KT

Superfície cadastral

293 m²

Any construcció

1975

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 942 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 79.00m² en Valdepeñas a 316€/m² (mediana zona 784€/m², delta -59.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -59.7% frente a la mediana zonal (784€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−934 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Valdepeñas, Ciudad Real

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-59.7%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 784 € /m²
El teu actiu: 316 € /m²
Mostres: 103
Període: Q4-2025
Font: MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

-48.7%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 616 € /m²
El teu actiu: 316 € /m²
Mostres: 12
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu25.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha2.250 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada28.550 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (942 dies)

A Atalaya des de3 de set. del 2026

Última actualització22 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Valdepeñas per puntuació IA

Casa en Cl Angosta

57.000 €

264 €/m² · 216 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Independiente en Carneros

69.000 €

496 €/m² · 139 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en de la Estacion

179.000 €

507 €/m² · 353 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Estación

179.000 €

696 €/m² · 257 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Cecilio Muñoz Fillol

105.126 €

930 €/m² · 113 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original