Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Badalona

Calle Sagrada Familia

Sant Mori de Llefià, Badalona, Barcelona • Ref: #6C9EBEA2

129.000 €-19% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Badalona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

61 m²

Preu / m²

2.115 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
50
Calle Sagrada Familia — Sant Mori de Llefià, Badalona
Foto: Solvia
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Piso de 61 m² ubicado en Badalona, Barcelona. Se trata de un piso de 61 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Badalona, teniendo buenos accesos por la C-31 y la C-32. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano, estaciones de metro de las líneas L2 y L10N y servicio de tren de Cercanías R1, que conectan con Barcelona y el resto del área metropolitana. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Hospital Municipal de Badalona y de otros equipamientos sanitarios de la ciudad. A pocos minutos de las playas de Badalona y de las principales zonas comerciales y de servicios del municipio. Además, cuenta con acceso próximo a la red de transporte público metropolitano. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1963

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
4978502DF3847H0064RA
Superfície cadastral
61 m²
Any construcció
1963
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 943 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
2/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
15/15

Vivienda de 61.00m² en Badalona a 2115€/m² (mediana zona 2600€/m², delta -18.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, más de 2 años sin vender.

Riscos

  • −IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
  • −934 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Mori de Llefià, Badalona, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-18.7%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.600 € /m²
El teu actiu
2.115 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+59.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.329 € /m²
El teu actiu
2.115 € /m²
Mostres
184
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu129.000 €
ITP 10% — Cataluña12.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)452 €
Inversió total estimada143.352 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
16 de set. del 2026
77.000 €arrow_forward129.000 €-67.53%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (943 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Badalona per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Badalona

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original