AtalayaAtalaya

Oficina en Avda Santander, Palencia

Palencia • Local comercial • Ref: #6BFC97AA

246.000 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

636 m²

Preu / m²

387 €

OcupacióSense confirmar
60
Oficina en Avda Santander, Palencia — Palencia
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El interior de la propiedad se encuentra en un estado de obra, con el suelo y las paredes sin acabados.
  • •Se aprecian restos de materiales de construcción y suciedad en el suelo, indicando que la obra está en curso o recién finalizada.
  • •La fachada del edificio parece estar en buen estado general, con ladrillo visto y ventanas modernas.

descriptionDescripció

Amplia oficina situada en la entreplanta de la Avenida Santander 26, en Palencia, dentro de un edificio residencial y comercial de ocho plantas sobre rasante. El inmueble cuenta con 696 m² construidos con zonas comunes y acceso independiente desde la propia avenida mediante escaleras de uso exclusivo. Tiene una distribución de sala diáfana. Doble orientación con ventanas abatibles. Se ubica en una zona urbana consolidada, con actividad comercial media y buena accesibilidad, próxima a la estación de tren.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3329101UM7532N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
10/15

Local comercial planta unknown, multi-planta de 635.75m² en Palencia a 387€/m² (mediana zona 506€/m², delta -23.5%). desconocida. Zona muy_baja, 168 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -23.5% frente a la mediana zonal (506€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Palencia

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
13 de juny del 2026
469.000 €arrow_forward246.000 €-47.55%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des demarç del 2026 (169 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Palencia per puntuació IA

Calle Burgos
69

Calle Burgos

180.000 €

911 €/m² · 197.53 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local en Calle San Marcos, Palencia
69

Local en Calle San Marcos, Palencia

113.600 €

763 €/m² · 148.96 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Palencia
55

Local Palencia

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Local Palencia
55

Local Palencia

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Local Palencia
55

Local Palencia

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original