AtalayaAtalaya

Sòl a Silla

Calle Carmen Valero, 8

Silla, Valencia • Ref: #6B7D9A50

450.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Silla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1885 m²

Preu / m²

238 €

OcupacióSense confirmar
67
Calle Carmen Valero, 8 — Silla
Foto: aliseda
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Se trata de una parcela resultante ubicada en el sector SUZR-6 “El Silvestre”, en el municipio de Silla (Valencia), una zona con gran potencial de desarrollo residencial y excelentes comunicaciones con la ciudad de Valencia. El activo cuenta con una superficie de 405 m² de suelo y una edificabilidad aproximada de 1.885 m² techo para uso residencial, permitiendo el desarrollo de hasta 19 viviendas. Es un suelo pendiente de gestión urbanística, integrado en un ámbito con Programa de Actuación Integrada (PAI) y Plan Parcial aprobados en 2008. Actualmente, resta la actualización del Proyecto de Urbanización y la ejecución de las obras de urbanización correspondientes.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2795303YJ2529N
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1885.00m² en Silla a 238€/m² (mediana zona 39€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

Fortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Silla, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+1600.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
14 € /m²
El teu actiu
238 € /m²
Mostres
554
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu450.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana45.000 €
Notaria (est.)675 €
Registre de la Propietat (est.)450 €
Gestoria (est.)1.575 €
Inversió total estimada497.700 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Silla per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Silla
Silla
67

Silla

69.000 €

986 €/m² · 70 m²

Veure anàlisi
Lugar el Alter Pol. 7, 7
31

Lugar el Alter Pol. 7, 7

9.500 €

4 €/m² · 2260 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original