AtalayaAtalaya

Edificio Industrial en Huelma

Huelma, Jaén • Nau industrial • Ref: #6ADFDB60

357.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Huelma per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2595 m²

Preu / m²

138 €

OcupacióOcupada · sense títol
50
Edificio Industrial en Huelma — Huelma
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: La estructura del cobertizo parece funcional pero con signos de desgaste.
  • •Exterior: El suelo de tierra está sin pavimentar y presenta un aspecto descuidado.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (CaixaBank, S.A.).

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 2595.32 m² però el cadastre registra 2125 m² (-18%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2070419VG6627S0001KO
Superfície cadastral
2125 m²
Any construcció
1995
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
2/20
Aptitud logística
8/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Nave medium de 2595.32m² en Huelma a 138€/m² (mediana zona 246€/m², delta -43.8%). Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 252 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -43.8% frente a la mediana zonal (246€/m²)

warningRiscos

  • −BuildingCenter (CaixaBank) marca el activo como reocupado tras la recuperación

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Huelma, Jaén

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu357.000 €
ITP 7% — Andalucía24.990 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.250 €
Inversió total estimada384.240 €
Reforma estimada (estat: mejorable)1.038.000 € – 1.816.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Huelma per puntuació IA

Carrer Cordoba-Almeria S/n. Paraje Ermitica o R
44

Carrer Cordoba-Almeria S/n. Paraje Ermitica o R

357.000 €

138 €/m² · 2595.32 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original