Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Puerto de la Cruz

Puerto de la Cruz, Santa Cruz de Tenerife • Ref: #6AA18177

73.270 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puerto de la Cruz per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

694 m²

Preu / m²

106 €

OcupacióSense confirmar
71
Sòl a Puerto de la Cruz — Puerto de la Cruz
Foto: Hipoges
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 13 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo ubicado en Puerto de la Cruz, Santa Cruz de Tenerife. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 7317901CS4471N0001XR -Suelo Urbano No consolidado -Edificación cerrada -Uso residencial -2 Plantas sobre rasante -Ocupación completa respetando 20m de fondo edificable Comprar suelo urbano no consolidado en Puerto de la Cruz ofrece varios beneficios: suele tener un precio de compra sensiblemente inferior al del suelo urbano consolidado, lo que reduce la inversión inicial; permite diseñar proyectos a medida y elegir ubicación en zonas en expansión o con buenas vistas; y al estar en desarrollo, ofrece alto potencial de revalorización a medida que se urbaniza. Puerto de la Cruz, en Tenerife, ofrece servicios médicos variados, desde atención primaria hasta clínicas dentales y de especialidades, garantizando cobertura sanitaria local. En el ámbito educativo, dispone de centros de infantil, primaria y secundaria, además de actividades formativas complementarias. Su tejido comercial mezcla comercios tradicionales y servicios para el turismo. La ubicación costera, conectada por carreteras y accesos a la autopista, facilita los desplazamientos hacia el norte de la isla y al aeropuerto, lo cual optimiza la accesibilidad y favorece la actividad económica. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
7317901CS4471N0001XR
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

71/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo urbano (uso residencial) de 694.00m² en Puerto de la Cruz a 106€/m² (mediana zona 210€/m², delta -49.5%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -49.5% frente a la mediana zonal (210€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puerto de la Cruz, Santa Cruz de Tenerife

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-49.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
210 € /m²
El teu actiu
106 € /m²
Mostres
46
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu73.270 €
ITP 6.5% — Canarias4.763 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada79.333 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de7 de jul. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Puerto de la Cruz

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original