AtalayaAtalaya

Pis a L'Hospitalet de Llobregat

La Torrassa, L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona • Ref: #6A6F4E33

244.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a L'Hospitalet de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

67 m²

Preu / m²

3.642 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legal
43
Pis a L'Hospitalet de Llobregat — La Torrassa, L'Hospitalet de Llobregat
Foto: Alquizen

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 1.158 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 5,7 %. Contrato vigente hasta 02/2031. Construida en 1961.

Característiques

Banys

1

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Orientació

external

Any construcció

1961

Piscina

No

Aire condicionat

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
12/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 67.00m² en L'Hospitalet de Llobregat a 3642€/m² (mediana zona 3187€/m², delta +14.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona alta, inventario reciente (7 días).

Fortaleses

  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Riscos

  • −Precio +14.3% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Torrassa, L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+14.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Barri
Mediana zona
3.187 € /m²
El teu actiu
3.642 € /m²
Període
junio 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+30.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.791 € /m²
El teu actiu
3.642 € /m²
Mostres
24
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu244.000 €
ITP 10% — Cataluña24.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)854 €
Inversió total estimada270.254 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAlquizen
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a L'Hospitalet de Llobregat per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a L'Hospitalet de Llobregat
Calle Pinos, 8
86

Calle Pinos, 8

108.150 €

1.897 €/m² · 57 m²

Veure anàlisi
apartment
86

Avenida Catalunya 115 4º 1ª L'hospitalet de Llobregat

10.000 €

Veure anàlisi
Calle Llavines
83

Calle Llavines

98.000 €

1.490 €/m² · 65.78 m²

Veure anàlisi
Calle Rafael de Campalans, s/n
83

Calle Rafael de Campalans, s/n

106.400 €

1.612 €/m² · 66 m²

Veure anàlisi
Calle Pins
79

Calle Pins

66.000 €

1.375 €/m² · 48 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Alquizen. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original