Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Edifici a San Roque

Carretera N-340, Ed Sotogrande Centro Empresarial

Sotogrande, San Roque, Cádiz • Ref: #6A39AF30

1.499.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Roque per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

106 m²

Preu / m²

14.142 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
53
Carretera N-340, Ed Sotogrande Centro Empresarial — Sotogrande, San Roque
Foto: Solvia
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta desconchones generalizados, decoloracion por exposicion solar y deterioro en la capa de pintura exterior.
  • •Exterior: Patios y zonas de acceso con pavimento agrietado, acumulación de suciedad y presencia de vegetación entre las juntas.

Descripció

Complejo terciario situado en la localidad de San Roque, Cádiz. Se encuentra situado en la Urbanización Sotogrande. Se trata de un Centro Empresarial ubicado frente a la carretera N-340, que recorre la Costa del Sol. Cuenta con una superficie total de 6162 m² y está compuesto de Club Social-Deportivo (con gimnasio y pistas de tenis), 2 locales comerciales, 3 oficinas y 34 garajes. Los garajes están situados en una planta bajo rasante, que comparte con los usuarios del edificio de apartamentos de la misma manzana. El edificio posee buenas vías de comunicación rápida con la autovía A-7 y AP-7, al situarse paralelamente a esta carretera. En el entorno próximo existen numerosos comercios de restauración, bancos y establecimientos. Está emplazado cerca del Club de Golf Sotogrande. La empresa informa que el inmueble se encuentra sujeto a gravámenes, cargas y/o limitaciones específicas, cuya gestión, tratamiento y, en su caso, cancelación, incluida la registral, deberá negociarse con la empresa, por lo que el precio final de venta del inmueble se determinará en función de las obligaciones que asuma cada parte.

Característiques

Any construcció

1989

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3388728TF9138N0003SJ
Superfície cadastral
106 m²
Any construcció
1989
Ús cadastral
Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3048 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
10/20
Ús de l'edifici
16/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Edificio terciario de 106.00m² en San Roque a 15094€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −3023 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sotogrande, San Roque, Cádiz

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.499.000 €
ITP 7% — Andalucía104.930 €
Notaria (est.)2.249 €
Registre de la Propietat (est.)1.499 €
Gestoria (est.)5.247 €
Inversió total estimada1.612.925 €
Reforma estimada (estat: mejorable)42.500 € – 74.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
5 d’oct. del 2026
1.600.000 €arrow_forward1.499.000 €-6.31%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2018 (3048 dies)
A Atalaya des de13 de set. del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a San Roque

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original