AtalayaAtalaya

Piso en Plaza España, Requena

Requena, Valencia • Pis • Ref: #6A249A25

10.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Requena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

95 m²

Preu / m²

109 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
31
Piso en Plaza España, Requena — Requena, Requena
Foto: Cimenta2
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El pasillo de entrada muestra paredes con desconchones y azulejos antiguos, indicando necesidad de reforma.
  • •La escalera presenta barandillas oxidadas y paredes con signos de humedad y deterioro.
  • •La fachada del edificio tiene la pintura desconchada y un aspecto general de abandono, sugiriendo una reforma exterior.
  • •Se observa escombro y suciedad en el suelo del pasillo y la entrada, lo que indica trabajos de obra o abandono.

descriptionDescripció

Conjunto inmobiliario compuesto por tres viviendas y dos locales-trasteros ubicado en la Plaza de España de Requena, en pleno centro urbano. Los inmuebles forman parte de un edificio en esquina construido en 1930. La propiedad presenta un gran potencial para promotores e inversores, ya que se encuentra fuera del ámbito de protección, siendo posible tanto su demolición como su rehabilitación completa para el desarrollo de una nueva promoción residencial adaptada a las necesidades actuales del mercado.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 818 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 95.00m² en Requena a 97€/m² (mediana zona 766€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • −780 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Requena, Requena, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-94.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.028 € /m²
El teu actiu
109 € /m²
Mostres
1130
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu10.400 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana1.040 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada12.740 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
19 de set. del 2026
9.200 €arrow_forward10.400 €-13.04%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (818 dies)
A Atalaya des de23 de jul. del 2026
Última actualització20 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Requena per puntuació IA

Piso en Calle Gil, Requena
25

Piso en Calle Gil, Requena

9.300 €

221 €/m² · 42 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Calle Gil, Requena
24

Piso en Calle Gil, Requena

18.300 €

220 €/m² · 83 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Calle Gil, Requena
22

Piso en Calle Gil, Requena

19.000 €

229 €/m² · 83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original