AtalayaAtalaya

Sòl a Simancas

Simancas, Valladolid • Ref: #694E847D

118.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Simancas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

95120 m²

Preu / m²

1 €

OcupacióLliure
45
Sòl a Simancas — Simancas
Foto: sareb
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo de casi 10 HA ubicado en el sector 22 que se localiza en una zona exterior al casco urbano de Simancas. Se trata actualmente de una finca rústica de cultivo junto la autovía A-62, en los límites del termino municipal. Existe proyecto de urbanización del sector aún sin desarrollar.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
47162A004200370000JF
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1078 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo rustico (uso agrario) de 95120.00m² en Simancas a 1€/m² (mediana zona 12€/m², delta -91.7%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -91.7% frente a la mediana zonal (12€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −1068 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Simancas, Valladolid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-90.9%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
11 € /m²
El teu actiu
1 € /m²
Mostres
18
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu118.000 €
ITP 8% — Castilla y León9.440 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)413 €
Inversió total estimada128.853 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2023 (1078 dies)
A Atalaya des de26 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Simancas per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Simancas
Camí Torre, 2
89

Camí Torre, 2

89.000 €

8 €/m² · 10055 m²

Veure anàlisi
Sc Simancas
82

Sc Simancas

24.000 €

6 €/m² · 3875.97 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Industrial en Burgos Portugal 33 Polígono 4 Parcela, 33
82

Suelo Urbano Industrial en Burgos Portugal 33 Polígono 4 Parcela, 33

108.800 €

6 €/m² · 18721 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbanizable Residencial en Calle Panorama2-4
74

Suelo Urbanizable Residencial en Calle Panorama2-4

735.200 €

7 €/m² · 98307 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Corralones
69

Suelo Urbano Residencial en Corralones

104.000 €

156 €/m² · 665 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original