Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Pintor Rafael Boti

San Martín de la Vega, MadridPisRef: #693FF630

123.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Martín de la Vega per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

62 m²

Preu / m²

1.999 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
60
Calle Pintor Rafael Boti — San Martín de la Vega
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto general cuidado, aunque los balcones muestran cierto desgaste y elementos como toldos y ropa tendida.
  • Cocina: La cocina está funcional, pero los muebles y el fregadero son antiguos y necesitarían una actualización.
  • Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de baldosas y paredes pintadas, con radiadores antiguos y ventanas que podrían requerir mantenimiento.
  • Bano: El baño está completo y operativo, pero los azulejos y sanitarios son de un estilo antiguo y se beneficiarían de una reforma.

descriptionDescripció

Piso de 62 m² ubicado en San Martín de la Vega, Madrid. Se trata de un piso de 62 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de San Martín de la Vega, una localidad bien comunicada al sur de Madrid. Cuenta con accesos directos a la carretera M-506, que facilita la conexión rápida con la A-4 y la M-50, permitiendo desplazamientos ágiles hacia la capital y otras zonas de la Comunidad de Madrid. Las opciones de transporte público incluyen varias líneas de autobús interurbano que enlazan San Martín de la Vega con municipios cercanos y con la estación de tren de cercanías más próxima en Pinto. En este entorno urbano es posible encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y una amplia variedad de comercios y servicios. Desde el punto de vista del ocio y servicios, San Martín de la Vega destaca por la proximidad al parque temático Parque Warner Madrid, una de las principales referencias de la localidad. Asimismo, cuenta con parques urbanos, zonas verdes y recintos deportivos, así como el centro de salud San Martín de la Vega, que proporciona cobertura sanitaria a los residentes. Además, en la zona existen instalaciones municipales que ofrecen actividades deportivas y de esparcimiento para todas las edades. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1973

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0609804VK5500N0018AM
Superfície cadastral
62 m²
Any construcció
1973
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 259 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 61.52m² en San Martín de la Vega a 1999€/m² (mediana zona 3194€/m², delta -37.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 259 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 937 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -37.4% frente a la mediana zonal (3194€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Martín de la Vega, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-37.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.194 € /m²
El teu actiu
1.999 € /m²
Mostres
780
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu123.000 €
ITP 6% — Madrid7.380 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)431 €
Inversió total estimada131.811 €
Reforma estimada (estat: mejorable)24.500 €43.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2025 (259 dies)
A Atalaya des de7 de set. del 2026
Última actualització14 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original