AtalayaAtalaya

Calle Los Olivos, s/n

Roquetas de Mar, Almería • Pis • Ref: #686306BD

50.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Roquetas de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

82 m²

Preu / m²

609 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · sense títol
39
Calle Los Olivos, s/n — Roquetas de Mar
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque se observa cierto desgaste en la pintura y en las persianas.
  • •Exterior: La entrada al garaje y la acera muestran un mantenimiento básico, con algunas manchas y suciedad acumulada.
  • •Garaje: El acceso al garaje parece funcional, pero el interior no es visible para evaluar su estado.

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en Roquetas de Mar, Almería, ideal para familias. Con una superficie de 82 m² construidos distribuidos en 1 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Roquetas de Mar. En sus alrededores encontramos el Instituto de Educación Secundaria Les Turaniana. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a A-1051R1, Carretera de Alicún y A-1051. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

1

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2006

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4290218WF3649S0060UI
Superfície cadastral
82 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 224 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 82.00m² en Roquetas de Mar a 609€/m² (mediana zona 2667€/m², delta -77.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona media, 222 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -77.2% frente a la mediana zonal (2667€/m²)

warningRiscos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-77.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.667 € /m²
El teu actiu
609 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-75.9%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.526 € /m²
El teu actiu
609 € /m²
Mostres
57
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu50.000 €
ITP 7% — Andalucía3.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada54.800 €
Reforma estimada (estat: mejorable)33.000 € – 57.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des degen. del 2026 (224 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Roquetas de Mar per puntuació IA

Calle Alhama Almería
91

Calle Alhama Almería

99.000 €

1.123 €/m² · 88.12 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Rey Juan Carlos
88

Avenida Rey Juan Carlos

62.000 €

854 €/m² · 72.56 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Camino De Cayetano
83

Camino De Cayetano

115.000 €

970 €/m² · 118.56 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Larache
78

Piso en Larache

74.500 €

810 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en San Antonio
78

Piso en San Antonio

59.000 €

1.180 €/m² · 50 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original