Flat For Sale In C Mart 16 Sant Adria de Besos Barcelona

Sant Adria de Besos, Barcelona • Pis • Ref: #68232E33

89.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Adria de Besos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

1.171 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Flat For Sale In C Mart 16 Sant Adria de Besos Barcelona — Sant Adria de Besos

Foto: Servihabitat

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto envejecido con ropa tendida en los balcones y algunas ventanas con signos de deterioro.
•Pasillo: Las paredes del pasillo están muy deterioradas, con pintura desconchada y suciedad, y el suelo de baldosas antiguas.
•Salon: El salón tiene paredes con desconchones y el suelo de baldosas antiguas, con algunas tablas de madera cubriendo partes del suelo.
•Dormitorio: Se observa un aparato de aire acondicionado en una pared con signos de humedad y deterioro.

descriptionDescripció

C. Mart, 16. Estado: second-hand. Extras: terrace

Característiques

Banys

Terrassa

Sí

Pàrquing

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

5058813DF3855G

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 76.00m² en Sant Adria de Besos a 1171€/m² (mediana zona 4186€/m², delta -72.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -72.0% frente a la mediana zonal (4186€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Adria de Besos, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-72.0%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 4.186 € /m²
El teu actiu: 1.171 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-35.1%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.803 € /m²
El teu actiu: 1.171 € /m²
Mostres: 7
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu89.000 €

ITP 10% — Cataluña8.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)312 €

Inversió total estimada99.212 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de30 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Adria de Besos per puntuació IA

Flat For Sale In C Marte Sant Adria de Besos Barcelona

107.100 €

1.373 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl Mart, Sant Adrià de Besòs

61.900 €

910 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl Mart, Sant Adrià de Besòs

52.000 €

841 €/m² · 61.81 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl Llevant, Sant Adrià de Besòs

60.100 €

884 €/m² · 67.99 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl de Mart, Sant Adrià de Besòs

83.200 €

1.067 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original